开发商跑路房子怎么办

1.开发商跑路，购房者要依据不同情形采取对应措施维护权益。若房屋已建成且符合交付条件，可通过法院诉讼确认房屋所有权，之后办理产权登记。若房屋未建成，付完全款的购房者对房屋有优先受偿权，可申报债权参与分配；只付部分房款的，可解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息并赔偿损失。涉及银行贷款的，解除购房合同后可解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。
2.建议购房者及时收集购房合同、付款凭证等证据，这是维权的关键。同时，要尽快通过法律途径解决问题，避免错过最佳维权时机，让自己的合法权益得到有效保障。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件时，购房者可向法院起诉来确认房屋所有权，凭借生效判决办理产权登记，保障自身对房屋的合法权益。
（2）若房屋未建成，已支付全部房款的购房者对房屋有优先受偿权，可通过申报债权参与分配以挽回损失。
（3）仅支付部分房款的购房者，可要求解除购房合同，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（4）涉及银行贷款的情况，在解除购房合同后，可依法解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

提醒：
购房者在遇到开发商跑路问题时，要及时收集购房合同、付款凭证等关键证据，因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件：向法院起诉，请求确认房屋所有权，判决生效后办理产权登记。

（二）房屋未建成：
1.已支付全部房款，购房者对房屋享有优先受偿权，申报债权参与分配。
2.仅支付部分房款，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）涉及银行贷款：解除购房合同后，依据相关规定请求解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

（四）收集证据：及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.若房屋建成且符合交付条件，购房者可起诉法院确认房屋所有权，判决生效后办产权登记。

2.若房屋未建成，付完全款的购房者有优先受偿权，可申报债权参与分配；只付部分房款的，可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。

3.涉及银行贷款，解除购房合同后可解除贷款合同，剩余贷款由开发商还。

4.处理时要及时收集购房合同、付款凭证等证据，用法律维权。
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结论：
开发商跑路，购房者可根据房屋建成情况及付款情况采取不同措施维护权益，已建成且符合交付条件可起诉确认所有权并办产权登记，未建成时已付全款可申报债权，付部分款可解除合同并索赔，涉及贷款可解除贷款合同由开发商还剩余贷款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若房屋已建成且符合交付条件，购房者起诉确认房屋所有权是合理合法的，判决生效后能办理产权登记从而保障自身对房屋的权益。若房屋未建成，已付全款购房者的优先受偿权是基于其已完成主要付款义务，保障其能在开发商破产等情况中优先获得补偿；仅付部分房款的购房者有解除合同的权利，开发商应返还已付款及利息并赔偿损失。对于涉及银行贷款的情况，依据相关规定解除贷款合同并让开发商偿还剩余贷款，可避免购房者的额外损失。在此过程中，购房合同、付款凭证等证据是维权的关键。若遇到此类问题，建议及时咨询专业法律人士，以更好地通过法律途径维护自身合法权益。