婚前买房有按揭离婚该如何判

1.一方婚前用个人财产付首付，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院会将房子判给产权登记方，未还贷款算其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资按揭买房，登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，会根据出资比例等实际情况分割。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前买房有按揭，若一方首付登记在自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，其承担剩余贷款，同时对另一方补偿共同还贷及增值部分；若婚前双方出资登记在双方名下，通常按夫妻共同财产分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，考虑到首付是一方个人财产支付，产权登记在其名下，所以法院可判归其所有，剩余贷款自然为其个人债务。但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入和收益，所以要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资且登记在双方名下的房产，本质上属于夫妻共同财产，分割时会结合出资比例等实际情况。在处理离婚房产纠纷时，由于情况复杂，若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
婚前买房有按揭，离婚时法院判决规则明确。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，协议不成，法院会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。若婚前双方共同出资且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，根据出资比例等实际情况分割。

为避免离婚时房产分割纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产出资、归属及增值分配；婚后共同还贷时，保留好还款凭证；若双方共同出资，在购房合同和产权登记上明确各自份额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。因为房屋是一方婚前个人财产付首付购买，具有一定的个人属性，但婚后共同还贷部分涉及双方共同财产的投入。
（2）若协议不成，法院会判归产权登记一方，未归还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。这是为了平衡双方在婚姻期间对房屋的贡献。
（3）婚前双方共同出资买房有按揭且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。法院会依据实际情况，如出资比例等进行分割，以体现公平原则。

提醒：
婚前买房涉及按揭，情况复杂，不同出资及登记情况对应不同处理方式。建议遇到相关纠纷时咨询专业法律人士，以获取更准确的解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，建议在离婚时先与对方友好协商该不动产的处理方式，达成一致协议。若协商不成，准备好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以争取获得应有的补偿。
（二）若婚前双方共同出资买房有按揭且登记在双方名下，收集好各自出资的证据，如付款凭证等，以便在分割财产时按实际出资比例等情况进行合理分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。